Menu

Свежие комментарии

Архивы

© 2013-2015 tupa-finlandia.ru.
Все о жизни в Финляндии.

Яндекс.Метрика

Сдать в аренду жилье в Финляндии. Выгодно ли?

Максим Матлахов
12.04.2014

Сдать квартиру в ФинляндииС тех пор как мы переехали жить в Финляндию, меня постоянно мучал один вопрос: а выгодно ли, имея здесь в собственности квартиру, сдавать ее в аренду? Ведь я прикинул, что цены на аренду здесь примерно такие же, как и в Питере. Правда я сравнивал только регион Хельсинки, естественно плюс Еспоо и Вантаа. Но ведь в Питере, имея хотя бы пару 2-3 комнатных квартир, можно не работать вовсе, а жить на те деньги, которые можно получить от сдачи в аренду этих квартир. Я посчитал, если получать от арендатора, в среднем, 30 000 рублей с одной квартиры, пусть отсюда вычесть, опять же грубо, по 3 тысячи за коммунальные услуги, то доход получится 54 000 рублей. Если вычесть отсюда еще налог 13% (что в российской действительности в большинстве случаев не делается, но мы пойдем законным способом), то получится 47 000 рублей чистой прибыли. Ну и все, больше вы никому и ничего не должны, получается зарплата выше среднего для Питера. Нет смысла переводить эту сумму в евро, сами понимаете, что уровень жизни в России и в Финляндии отличается.

Только не бросайте в меня сейчас камнями со словами: «Где же взять то эти две квартиры, ведь в действительности, многие и за одну полжизни в ипотеку расплачиваются?». Это просто пример, что в России можно не работать вовсе, если так получилось, что у вас есть пару свободных квартир. В более масштабном случае, вполне реально, что вам в наследство досталась квартира, и вы теперь ее сдаете. Ну даже и в этом случае, вы все равно будете получать дополнительный доход.

А как же в Финляндии? Как оказалось, здесь все намного печальнее. Я посчитал, здесь практически невозможно заработать на сдачи квартир в аренду законным способом. Давайте разбираться почему. Для примера возьмем ту квартиру, которую мы сейчас снимаем. Платим мы за нее 795 евро в месяц. По началу я думал, что отсюда максимум уйдет 300 евро на оплату «коммуналки» и налогов. Ан нет, как я недавно узнал, коммунальные платежи в Финляндии обходятся дорого. Все зависит от тарифов, установленных «управдомом» и от количества квадратных метров занимаемой площади. Как-то я изучал стоимость квартир в столичном регионе и в объявлениях указывалась цена за «коммуналку». Цены были в промежутке 180-300 евро. По поводу нашего конкретного случая, я не знаю, сколько хозяева квартиры платят за коммунальные услуги. Пусть это будет нечто среднее — 250 евро. Тогда остается (795-250) 545 евро.

Еще меня удивило то, что налог от сдачи жилья в аренду составляет аж 30%! Теперь понятно, почему на doska.fi много объявлений, в которых значится «без прописки». Люди просто не хотят «отстегивать» от своего кармана 30% в виде налога. Но если снимать квартиру через финские источники, будь то агенства или порталы, то там такого и не встретишь (по крайней мере мне не попадалось), везде заключают официальный договор. Да и большинство финнов добропорядочные налогоплательщики…

В общем, после уплаты налога, в нашем случае, остается примерно 380 евро. Казалось бы все — вон он чистый доход. Ну не тут то было. Дело в том, что в Финляндии существует такое понятие, как реновация жилья. Это отдельная история, но если вкратце, то любой дом через какое-то время ждет ремонт. И рано или поздно будут менять трубы, сантехнику, электропроводку, обновлять фасады, делать ремонт в подъезде, даже менять балконы (например, у нас в соседних домах их уже спилили). А все это стоит денег, и денег немалых. Как вы понимаете, за это все удовольствие платят сами владельцы жилья. Причем невозможно отказаться от ремонта, и если нет денег, то надо у кого-нибудь занимать, или продать что-нибудь ненужное:) Но если вы сдаете свою квартиру, то проще всего откладывать те деньги, что остались, особенно, если ремонт не за горами. А в нашем случая, он уже совсем близко. Я думаю, что хозяева нашей арендованной квартиры уже давно приготовили банку побольше, куда и складывают все оставшиеся денежки.

Отсюда для меня следует простой вывод: покупать жилье в Финляндии с целью сдавать его в аренду, совсем невыгодно. Пусть это будет даже две квартиры, хорошо, предположим, что дом совсем новый и не надо пока откладывать на ремонт. Даже в этом случае, имея доход от сдачи 2-х квартир в 800 евро — невозможно здесь жить на эти деньги. Я могу только предположить, что в Финляндии люди сдаю квартиры только для того, чтобы хотя бы платить отсюда коммунальные платежи и оставаться при своих, ну или в небольшом плюсе, так сказать «на мороженое».

Понравилась статья? Не забывайте нажать на кнопочку!

  • Ирина

    Описывая злоключения финского арендодателя, вы забыли еще одну очень существенную деталь — налог на капитал, к коему относится чистая прибыль, получаемая от аренды жилья. Расходы, связанные с жильем, можно указать в налоговой декларации — они будут учтены. Но чистая прибыль в остатке облагается налогом по ставке 30% у доходов до 40000 евро, и 32% — с доходов более 40000 в год.
    На Доске «без прописки» сдается не только частное жилье, но и муниципальное — нелегально, конечно. Т.е. ответственный арендатор может получать пособие на оплату жилья и пытаться при этом его нелегально сдать. О прописке при этом не может быть речи, понятное дело.

    • http://tupa-finlandia.ru Максим Матлахов

      Во как! В этом случаем может получиться, что еще и должен останешься, особенно, если грядет капитальный ремонт. Мне кажется, что лучше взять и продать «лишнюю» квартиру. Конечно, если нет детей, которым можно оставить эту квартиру.
      По поводу второго пункта тоже интересно. Наши нигде не пропадут :)

      Спасибо за дополнения!

  • Валерий Иванович

    Получается так, что в Финляндии человек может сдать квартиру только для того чтоб другой выплачивал все коммунальные платежи? Прибыли ноль, но и долгов ноль. А если оставить квартиру пустой, то долгов накопится солидно за время отсутствия хозяина?

    • http://tupa-finlandia.ru Максим Матлахов

      Получается так. Но пустой ее нет смысла оставлять, так как все коммунальные придется платить самому. А если накопится долгов, то владельцу все равно придется их оплатить, либо по хорошему, либо через суд.

  • сергей

    Явно там тоже все зависит от района и близости магазинов и рынков. Но если квартира пустует, то почему бы ее не сдать?

  • Виталий

    Просто фины честные и уважающие закон, для них не заплатить налог — это равно убийству. А сдают они квартиры для того, что бы подарить их своим детям или внукам у которых еще нет жилья.

    • Kluwert

      Да просто писец какие честные! Особенно любят повесить личные расходы на свою фирмы и тем самым снизить налогооблагаемую базу. Тут периодически народ за это дело берут за биецалы, но желающих не становится меньше. А так да, честные и уважающие закон :)

      • Kluwert

        И на дорогах тоже законопослушание видно. Стоит ограничение «120″ и все финны, как истинные ценители законов, едут … 140 :)

  • http://advego.ru/ Владислав

    Там очень не выгодна жить,там большинство денег уходит как я понял на коммуналку,а как самому жить????

    • http://tupa-finlandia.ru Максим Матлахов

      Ну вы не забывайте, что в Финляндии выше уровень жизни, соответственно и зарплаты выше. Плюс еще хорошо работают социальные службы. Если вам не будет хватать денег, то они помогут. В любом случае голодными не останетесь.

      • nik111

        немножко не так. Еси вам не будет хватать денег ПО МЕСТНЫМ СОЦИАЛЬНЫМ НОРМАМ, тогда помогут.
        Мне , может и 10 тыс евро в месяц мало- помогите.( сюда бы смайлик поставить).

  • Случайный прохожий

    Инвестиции в недвижимость весьма популярны в Финляндии (если в стране ходят денежные знаки, то должны быть люди у которых их много). Сравнивать с Россией некорректно, доходность всех инструментов в России сущецтвенно выше (как и риски). «Правильная» инвестиционная квартира в ФИ дает около 7% годовых, что очень неплохо по сравнению с банковским депозитом. Из этого надо еще 30% налог заплатить. Но в Финляндии и подоходний налог на (достойную) зарплату не 13%.
    Мы не берем в учет изменение цены квартиры. Но при правильной стратегии это дает дополнительный доход.
    Но просто купив и сдав какую-нибудь квартиру можно и в минусе оказаться.

  • Alxll

    Да, как тут уже упомянули — налогом на капитал облагаются только чистные доходы (т.е все расходы — не только расходы на обслуживание дома, но и оплата ремонтов вычитаются)

    Еще нюанс — для опплаты ремонтов дом берет в банке кредит, и оный кредит распределянтся среди владельцем жилья пропорционально его площади. Таким образом никаких «кубышек» не нужно — вы должны выплатить свою долю кредита в течение определенного срока (но можно и сразу, если хочется) таким образом, к стоимости обслуживания дома добавляется стоимостт ежемесячной выплаты долга за ремонт. Вот это вычитается из арендной платы, а то что остается облагается налогом на капитал

    В одном автор прав — разжиреть не удастся, но рижлтерские конторы живут вполне сносно

    • Oleg

      Вполне возможен выгодный бизнес при покупке новой квартиры в рассрочку и выплата этой рассрочки за счёт сдачи в аренду