Menu

Свежие комментарии

Архивы

© 2013-2015 tupa-finlandia.ru.
Все о жизни в Финляндии.

Яндекс.Метрика

Как я искал первую квартиру в Хельсинки

Максим Матлахов
15.02.2014

IMG_20140302_1710443 февраля 2014 года. Понедельник. Вечер. Я на своем, до верху загруженном автомобиле, подъезжаю по адресу Kanneltie 15, Helsinki… Зачем? Правильно — это наша первая квартира, которую мне удалось снять всего за 3 дня. Может кто-то скажет: «Ну и что тут такого, квартиру можно снять и за один день, были бы деньги». Я тоже так думал поначалу. Ну оказалось не все так просто…

Как вы помните из прошлой заметки, я приступил к поиску квартиры со вторника второй недели моего пребывания в Финляндии. Точнее, первые шаги я выполнил еще в понедельник.

Первым делом я еще раз расспросил Вову, как он искал квартиру. Он начал поиски квартиры еще в Петербурге. Так как знакомых, у которых можно запросто остановиться на время поисков жилья у него не было, а гостиницы в Хельсинки дорогие, особо не разживешься, он обратился к русскоязычным агентам по недвижимости, которые живут и работают в столице Финляндии. Те, в принципе, быстро предложили Вове пару вариантов. Это были две однокомнатные квартиры в центре Хельсинки. Со слов Вовы, агент оказалась не особо активная, она просто сказала Вове приехать к ним в офис, дала адреса и ключи от квартиры, и, типа, иди сам смотри квартиры. Причем, как он мне сказал, даже не могла толком объяснить, где они находятся. «Я там никогда не была», — сказал агент. Ну да ладно, Вова, вооружившись «гугл мапс», нашел и посмотрел предложенные варианты. Первая квартира оказал простой каморкой, а вторая, в принципе, ему подходила. Квартира была небольшая — студия метров тридцать, но ему, холостяку, сгодится. Только цена за такой вариант кусалась, за аренду хотели 850 евро. По возвращении в агенство, Вова поинтересовался, есть ли еще какие-нибудь варианты. Но вариантов пока больше не было. Немного подумав, Вова решил все-таки взять второй вариант: «неизвестно на сколько может затянуться процесс поиска, да и на работу уже надо выходить, люди ждут» — подумал он, и подписал договор аренды. Как вы уже догадались, это русскоязычное агенство работало не бесплатно и хотело за свои услуги 124% от стоимости месячной арендной платы, т.е. в данном случае их прибыль составляла тысячу с небольшим евро. В принципе для жителей России это привычно, чтобы найти квартиру через агенство, нужно отвалить им 100% от месяца аренды. Не знаю как в других регионах, но в Питере это так. Но про такое отношение агентов к клиентам я еще не слышал. Плюс еще нужно было положить на депозит месячную арендную плату на случай повреждения квартиры. Этот депозит возвращается обратно, когда человек съезжает и квартира остается в том же состоянии, каком и была. Получается, что Вова, как с куста отстегнул почти 3 тысячи евро единовременно.

Я тоже было написал на почту этому псевдо-агентству и спросил, есть ли у них сейчас какие-нибудь варианты. В ответ они мне прислали ссылку на анкету, которую надо заполнить для того, чтобы они мною занялись. Я посмотрел эту анкету, а она на финском, причем в формате pdf, что никак не перевести гугл переводчиком. Вова мне сказал, что был в этой же ситуации и заполнял анкету сам, задавая вопросы по почте агенту. Возмущению моему тогда не было предела, неужели они не могут сделать русскоязычный вариант анкеты (или хотя бы на английском), ведь работают то с русскими. Или им, кроме того, что лень поднять свою задницу и показать квартиру клиенту, еще и лень перевести анкету, причем состоящую из одной страницы. «Нет уж, такое агентство нам не нужно» — сказал тогда я. Я еще вспомнил, что когда изучал вопросы иммиграции, прочитал совет, что не стоит в другой стране искать помощи у русских в тех вопросах, которых не разбираешься…

Следующим пунктом я изучил русскоязычные форумы о жизни в Финляндии на тему поиска жилья. Там многие пугали, что снять квартиру в Финляндии, особенно в столичном регионе, не так то просто. Еще я прочитал, что особенностью местных услуг по аренде жилья является то, что в Финляндии если человек хочет сдать квартиру, то он обращается в агентство и платит им за то, чтобы нашли жильцов. Или сами размещают объявления на финских сайтах по недвижимости. И в обоих случаях, чаще всего, устраиваются так называемые публичные просмотры — это когда в определенный день и в определенный назначенный час все желающие приходят на объект, смотрят его, и если претендента все устраивает, то он оставляет заявление и хозяин жилья уже сам решает, кого он хочет видеть своим квартиросъемщиком. Как писали форумчане, на такие просмотры порой приходят до 10 желающих, и хозяева, по понятным причинам, отдают предпочтения финнам или людям, которые давно уже живут в финляндии. Соответственно, на форумах пугают, что у человека, только что приехавшего в Финляндию, шансов найти таким способом жилье, практически нет. Вот им и остается вариант, обращаться в это русское агенство и платить им сумашедшие проценты. Еще в качестве варианта предлагали посмотреть сайт doska.fi, там те же русские выкладывают объявления о сдаче квартир. Помню, что и Вова мне упоминал посмотреть варианты на «доске».

Я зашел на этот сайт и увидел, что та не так уж и много сдают квартир, а в Хельсинки и пригородах всего то 2-3 подходящих варианта. И про те в объявлениях указано большими буквами «БЕЗ ПРОПИСКИ». Видимо, наши соотечественники сдают свои квартиры неофициально и не заключают с квартиросъемщиком никакого договора (как я узнал уже потом налог на сдачу квартиры в Финляндии составляет 30%). Привет Россия! В этом случае ты не имеешь права называть адресом своего местожительства этот адрес. В моем случае, мой адрес так бы и числился как «Poste Restante» (до востребования).

Естественно описанный выше вариант мне не подходил. И оставался единственный путь — искать квартиру через финские сайты. Тут еще не лишним будет рассказать вам, что один из моих новых коллег накануне рассказал мне свою историю поиска квартиры. Кстати, по национальности он пакистанец. Так вот, он мне поведал, что его поиски растянулись на несколько месяцев. Правда, он посещал только публичные просмотры, которые устраивали сами хозяева квартир. Почему он не ходил на просмотры через агенства, я так и не понял. На тех показах, где он бы, обычно собиралось до 10 претендентов. Естественно, при таком раскладе, шансы получить квартиру пакистанцу стремились к 0. Вот вам и толерантность, блин. Оставался вопрос, а где же тогда мой коллега жил все это время. Он поделился со мной ссылкой на сервис forenom.fi, где можно снять комнату на короткий срок. Да, это будет стоить дороговато, примерно 800 евро в месяц, но зато, можно вселиться сразу. Почти, как отель, только, как я посчитал, раза в два дешевле. Но все-таки, после упорных поисков, мой коллега получил, что искал. Теперь он живет в двухкомнатной квартире в Эспоо со своей семьей. Платит он за аренду где-то 700 или 750 в месяц.

Сами понимаете, после таких рассказов, да и плюс сообщений с форумов, настроение мое несколько ухудшилось. Но ничего не оставалось, я начал искать варианты на двух сайтах: vuokraovi.com и asunnot.oikotie.fi. Был еще и третий сайт — vvo.fi — это, как я понял, государственная организация, которая сдает жилье в наем. Но мне было непонятно, как там выбрать подходящий мне вариант. Единственное что я там мог сделать, оставить заявку и, как там сказано, мы с вами свяжемся. И коллега мой предупредил, что он пробовал заполнять там заявки, но так и не получил ни одного ответа. Посоветовал мне не тратить на него время, по крайней мере, в процессе поиска первой квартиры. Я послушал его совета, и забыл пока про этот сервис.

Просматривая первые два сервиса я понял, что объявления там, практически, дублируются. Чтобы не запутаться, я решил остановиться на одном из них. Преимущество первого сайта (vuokraovi.com) было то, что у него есть английская версия, но мне понравился второй (asunnot.oikotie.fi), он хоть и есть только на финском, но зато там в критерии поиска можно выбрать дни публичных просмотров: сегодня, завтра, на этой недели, в выходные. А с переводом с финского на английский помогал гугл переводчик, встроенные в браузер гугл хром. Кстати, совет — никогда не переводите с финского (как и с любого другого языка, кроме английского) на русский. Так как любой язык гугл сначала переводит на английский, а затем уже на русский, может получиться каша из набора слов, из которой невозможно понять смысл.

Включив в критерий поиска просмотр на завтра, я получил с десяток вариантов 2-3 (в основном 2) комнатных квартир до 800 евро в месяц, с публичным просмотром на завтрашний день. Причем, я заметил, что многие из них предлагает агентство Vuokraturva. Я, конечно же, сразу посетил их сайт и увидел, что они предлагают заполнить анкету с параметрами нужного жилья, и они в течении какого-то времени ежедневно будут присылать варианты на электронную почту. Я заполнил и сразу же мне прислали несколько квартир с просмотром на завтрашний день. Причем, некоторых из них не было опубликовано на сайте. Вооружившись ручкой и бумажкой, я выписал для себя 4 просмотра на завтра.

На следующий день, это был уже вторник, договорившись с моим руководителем о том, что я буду отлучаться из офиса на время просмотра квартир, а потом отработаю положенное время, я отправился на первый просмотр. Так как у меня были тогда страхи по поводу моего английского, что я могу что не понять или, наоборот, спросить, я попросил Вову поехать со мной. Эта квартира была в Эспоо. До нее мы от офиса на машине добрались минут за двадцать и прибыли до указанного в объявлении времени минут за 10. Нашли нужный подъезд и стали ждать. Так как во всех объявлениях было указан только номер дома, подъезд и этаж, а дверь в подъезд была (в прочем как и все остальные) закрыта, мы решили, что надо стоять у дверей и ждать появления агента. Тут наступил указанный час, а никого так и не подошел. Я еще подумал, а где же тогда желающие в количестве 10 человек на квартиру. Мы с Вовой подумали, что мы что-то делаем не так, хотя адрес правильный. Может надо было сначала позвонить и договориться о просмотре? Может агент не поедет, если не нет желающих? Но в объявлениях везде был указан только общий телефон агенства. Я решил все-таки по нему позвонить. Правда толку от этого было мало, там автоответчик что-то мне упорно начал рассказывать по-фински. Пока я слушал финскую мову по телефону, к подъезду подошли еще три человека. Стало понятно, что они тоже на просмотр, так как остановились и в руках у них была бумажка с адресом. Я понял, значит все ок, агент просто опаздывает. Действительно, минуты через 3 подошел молодой человек, поздоровался и еще что-то промолвил по-фински (видимо извинился за опоздание), и провел нас в квартиру. Надо сказать, что в объявлениях интервал времени просмотра везде был указан 15 минут. Видимо все это время агент будет находиться в квартире в ожидании желающих. Еще я заметил когда мы заходили, что агент подложил под дверь камень и в квартиру дверь он оставил нараспашку, тем самым оставив шанс попасть на просмотр опоздавшим.

Эта квартира мне, в целом, понравилась. Как оказалось, мои опасения насчет моего несовершенного английского оказались напрасны, мы с агентом прекрасно понимали друг друга. Да, забыл. Как я уже говорил, когда я просматривал объявления, бОльшая часть из них было от агенства Vuokraturva. И они рекомендовали один раз заполнить анкету, которую потом будут просматривать хозяева для выбора квартиросъемщика, размножить ее и отдавать копии агентам на месте просмотра. Что я и сделал еще перед первым просмотром. Кстати, данные в анкете одинаковы для всех агенств и ее можно отдавать при просмотре у другого агенства или хозяину квартиры при частном просмотре, ну или, в крайнем случае, данные можно быстро переписать. Поверьте, на этом экономится уйма времени. Я видел потом на последующих просмотрах как люди заполняли эти анкеты от руки. И так в каждой квартире? А зачем, когда один раз заполнил и раздавай потом как листовки.

По итогу просмотра, агент сказал мне, что у меня хороший доход и есть хорошие шансы, что меня выберут. Забегая вперед скажу, что так мне говорили потом почти на всех просмотрах. Свой выбор хозяин квартиры собирался сделать к середине дня четверга, и если это буду я, то агент мне сразу же позвонит. И еще я в тогда подумал, а где же те 10 претендентов, о которых говорил мой коллега и писали на форумах. Может на следующих объектах будут? Посмотрим. Когда мы с Вовой выходили из подъезда, нам на встречу попалась еще одна женщина, судя по тому, как она неуверенно заходила в подъезд, еще один претендент. Ну что ж, нас всего трое, посмотрим.

Следующие три просмотра на этот день у меня были запланированы уже на вечер после 16.30. И все три они находились в города Вантаа. Мне тогда казалось, что Эспоо и Вантаа совсем неотделимы от Хельсинки, и что тут везде небольшие расстояния. Я думал, что от нашего офиса можно с легкостью добраться в любую точку этих трех городов в течении получаса в любое время суток. Откуда у меня в голове была тогда такая уверенность, я не знаю. Но она развеялась моментально после того, как мы поехали на просмотр первой квартиры в Вантаа. Выехали мы с Вовой в начале пятого, а добрались до нужного адреса только в 16.50! «Вот тебе и полчаса» — развеялась в тот момент моя уверенность. И это еще оказалась не самая крайняя точка Вантаа. И как-то сразу расхотелось даже просматривать варианты в этом городе, ведь добираться до работы за 50 минут мне совсем не хотелось, я наоборот, хотел избавиться от большого количества времени на дорогу до работы…

Но на просмотр этого варианты мы и так уже опоздали. Помните про 15 минут? А следующие два все равно хотелось посмотреть, все равно уже приехали. Следующая квартира, а точнее половина совсем уж крошечного домика, мне не понравилась. Находился он в поле, уже за Вантаа, плюс еще сама планировка оказалась ужасной. Я даже не стал оставлять заявление агенту на этот объект. Кстати, из претендентов было всего 3 самалийца, не знаю, вместе они были или нет, но если даже и вместе, то это явно не 10 претендентов.

На следующем просмотре вообще было смешно. Хотя мы приехали к дому за несколько минут до начала указанного времени, мы не сразу смогли найти нужный нам подъезд из-за непривычного для нас устройства финских домов (по этому поводу я собираюсь написать отдельную заметку). В итоге, нашли мы его только через 5 минут после начала просмотра. Помните, я писал, что заметил, что агент оставляет подъезд открытым для опоздавших желающих? Так вот, в данном случае, дверь оказалась закрытой. И прямо у подъезда стояла машина, скорее всего агента, так как жильцы так свои машины никогда не оставляют. Еще я заметил в окне первого этажа как девушка в этой квартире размахивала знакомым мне бланком заявления. Не сложно было догадаться, что это именно та квартира. Для привлечения внимания мы с Вовой стали прыгать и размахивать руками, типа, вот мы тоже хотим жить в этой квартире, откройте нам дверь. Но никто на нас не обращал внимая. Тогда я даже постучал в окно, странно, эффекта не было, на нас по-прежнему не обращали внимания. Но не кидать же в окно камнем… На помощь пришел какой-то парень, видимо житель этого дома, который заходил в подъезд. Мы прошмыгнули за ним в подъезд и постучались в нужную квартиру. Девушка, открывшая дверь, удивилась нашему появлению, но в квартиру пустила, правда, сказала, что у нас есть всего 3 минуты на все про все. Квартира оказалась пригодной, 2-х комнатная просторная с отдельной кухней. Только, как я уже написал выше, сама Вантаа вызывала у меня большие сомнения. По-поводу других претендентов я так и не понял. Там были только мужчина и женщина, по все вероятности хозяева квартиры, так как они были одеты по-домашнему. Да и мебель в квартире еще имелась, хотя агент сказала, что квартира (впрочем как и большинство жилья в Финляндии) сдается без мебели. Только непонятно тогда, для чего тогда размахивали люди анкетами, когда мы еще стояли за окном.

Когда мы возвращались обратно, я замерил расстояния от этой квартиры до Вовиного дома, оказалось — 30 с небольшим км. «Да, неслабо» — подумал я. Ведь если ездить на машине, то каждый день буду накатывать около 70 км, а это, при стоимости бензина в Финляндии, будет очень накладно. Плюс еще время в пути. Так что я решительно решил исключить Вантаа из критерия поиска.

На следующий день мне позвонила агент из той последней квартиры в Вантаа, что я вчера смотрел. Сказала, что меня одобрили в качестве квартиросъемщика. Но, хозяева хотят получить от меня распечатку налоговый отчислений за прошлый год в Финляндии! Как, я ведь только «вчера» переехал, откуда у меня они возьмутся. Неужели нельзя было прочитать в анкете, что я только начал работать в Финляндии с 20 января 2014. Прямо тупик получается. Я у нее спросил, а что при сдаче квартиры в Финляндии все владельцы требуют такую справку? Она ответила, что нет, не все, но в этом случае она необходима и без нее не получится заключить контракт на аренду. Ну ладно, я не очень то и расстроился, тем более уже исключил город Вантаа из возможных вариантов.

При каждом последующем просмотре я старался спрашивать у агентов про дополнительные требования от хозяев, чтобы не тратить их и свое время попусту. И только в одном случае желательно было предоставить характеристику с текущего или предыдущего места работы. Бред какой-то. Я никак не мог понять, зачем такие сложности, ведь я готов платить деньги за аренду, а если не буду платить, то и выселить меня недолго, тем более все требуют внести на депозит оплату за два месяца аренды.

В таком же темпе прошло еще два дня. Я просматривал по 4-5 вариантов за день. И к концу третьего дня я уже стал забывать, что я смотрел и как выглядели те квартиры. Звонков от агентов больше не было, хотя на просмотры приезжало не больше 3-х кандидатов. Я по-прежнему не встречал на объекте по 10 человек, как меня предупреждали. Практически все агенты говорили, что у меня хорошие шансы получить квартиру. Одну квартиру я даже смотрел один, без конкурентов.

Но вот наступила пятница, я собирался ехать в Питер часа в 3 дня. До этого успел прокатиться до Эспоо, чтобы посмотреть очередной вариант, но он мне явно не подходил из-за неудобной планировки, и я даже не стал оставлять заявление. По пути я еще запланировал заехать и посмотреть одну квартирку, но тут раздался звонок. Девушка на том конце провода сообщила мне, что хозяева готовы заключить со мной договор. Это оказалась та самая квартира, что я как раз смотрел один, получается был единственным кандидатом. Я до сих пор не понимаю, почему туда больше никто не поехал, возможно всех останавливало то, что этот дом ждет через год реновация и надо будет съезжать на 2-3 месяца. Но меня это не остановило, так как уже начал утомлять это поиск жилья. Еще большим плюсом было то, что квартира сдавалась с мебелью, что является большой редкостью в Финляндии, а это значит, что не надо тратиться на покупку мебели.

Заключение договора прошло элементарно, агент мне выслала договор по электронной почте на финском и английском, а вместе с ним и инструкции с дальнейшими действиями. Необходимо было выслать к понедельнику скан подписанного договора и оплатить месяц аренды (795 евро), залог на депозит (1590), воду за двоих человек (19 * 2) и парковочное место, если нужно (10 евро) и приехать к ним в агенство за ключами…

Понравилась статья? Не забывайте нажать на кнопочку!

  • nik111

    легко написано, приятно читать. Вообще то 30 км это не расстояние в Фи, я на своей работе живу ближе всех , всего 45 км. Другие ездят по 80 км в одну сторону.
    Через год- другой будете смотреть на здешнюю жизнь немного по другому.
    Ручки на входных дверях нет по причине безопасности, не так легко открыть дверь просто проходящему мимо. Замки выраваются просто рывком за ручку.Для сгона воды в душевой прилагается резиновая » швабра» ( kumilasta). Немного не привычно для новичков.
    1000 евро за услуги агенства- это перебор, с такими не сталкивался.При покупке жилья берут чуть больше, но чтобы за аренду……
    Пишите ещё , с удовольствием читаю.

    • Максим Матлахов

      Спасибо за Ваш комментарий!

      Да, 80 км как-то далековато. Хотя, как мне известно, в Германии тоже такое практикуется: живешь в одном городе, а работаешь в другом. Когда я там был в командировке, коллега-немец ездил на работу с другого города, примерно за 70 км. Единственное, что меня волнует в такой ситуации — это стоимость бензина. Если ездить на свои, то разоришься. Тому коллеге его оплачивали. А вам?

      По поводу ручек. Разве часто случается такое, что в Финляндии вскрывают квартиры? Помню, когда еще жил в Костомукше, у нас заклинило замок, пришлось выбивать дверь с ноги, она у нас открывалась внутрь. Так это далось мне не легко, я минут 15 мучался. В итоге сбежались почти все соседи на грохот… Замок «Abloy» оказался стойким!

      Швабру я тоже видел, но все равно не пойму зачем так делать, да и каждый раз шваброй махать неохота. Если только в качестве зарядки по утрам:)

  • nik111

    Последнее время квартиры чистят на ура, наши слегка темные братья.
    Мне за бензин идет скидка в налоге на сумму рабочих поездок( если на своей) , ну или беру казенную при необходимости.
    По расстояниям. У моей младшей учитель ездил каждый день из Турку в Вантаа, это 180 км

    • Максим Матлахов

      Мне казалось, что «наши темные братья» должны вести себя «тише воды, ниже травы», надо будет изучить этот вопрос.

      Видимо очень ценный учитель:)))

  • Dima23

    Хорошо написано, желаю удачи на новом месте жительства!

    • Максим Матлахов

      Спасибо за напутствие!!!

  • Vladimir

    Маленький совет. Если всё хорошо будет с работой и останется желание жить в Финляндии, то лучше будет взять собственное жилье. Процентная ставка очень мала- меньше 3 % в год. И будешь платить тогда вместо арендной платы ежемесячную плату в банк. Только эти деньги за вычетов мизерных процентов ты получается платишь сам себе.

    • http://tupa-finlandia.ru Максим Матлахов

      Спасибо за совет. Мы как раз исследуем этот вопрос. Но если решимся, то не раньше следующего года. Во-первых, сейчас кредит никто не даст, так как живу не долго, а во-вторых, по договору мы можем съехать не раньше, чем через год.

    • nik111

      и плюс платите за обслуживание сетей от 20 до400

      • nik111

        От 200 до 400

  • Лидия

    Максим, спасибо за интересную статью! Очень легко написано, приятно читается и информация очень полезная.
    Подскажите, а сколько процентов в конечном итоге взимало за свои услуги то агентство, с которым вы заключили договор?

    • http://tupa-finlandia.ru Максим Матлахов

      Здравствуйте. Так и нисколько. Как я понял, в Финляндии платит тот, кто обращается в агентство. Я имею в виду, что если человек хочет сдать квартиру и обращается в агентство недвижимости, то он и платит за их услуги. И в этом случае агентство размещает объявление в различных источниках и ищет клиентов (которых найти здесь не проблема). А если, к примеру, я к ним обращусь с просьбой подобрать мне квартиру, то буду платить я.

  • http://casa.tuttaitalia.org Olga

    Очень интересно. В русские агентства лучше не обращаться. Удачи на новом месте жительства!

  • Alxll

    Какие-то страсти описаны в статье… Мой собственный опыт — я довольно долго (около двух месяцев) не мог снять квартиру — просто потому, что не мог толком понять, как это делается. В конце концов прекратил маяться дурью, рассылая письма по адресам с oikotie.fi, а стал просто звонить — дело пошло на лад.. И уж конечно я не платил никаким агенствам при подписании контракта — не понимаю, что за блажь… Депозит платил — было дело… двухмесячный… Но что-б полатить..

    • http://tupa-finlandia.ru Максим Матлахов

      В том то и дело, что здесь другие «законы» в этом деле. В России просто, можно просто обратиться в агенство, сообщить свои параметры и ждать звонка, можно постпрашивать знакомых и тд. А здесь новая страна, другой язык, другие правила… Кстати, а где Вы все это время жили, пока искали квартиру?

      • Alxll

        Вы уже знаете — Forenom (мне работодатель снял, оплатил две или три недели, а дальше уж я сам…) — терпеть их не могу, но фактически это основной вариант для большинства таких как мы с вами :)

        • http://tupa-finlandia.ru Максим Матлахов

          Forenom — да, знакомо. У меня коллега, когда приехал из Пакистана, жил там несколько месяцев, пока искал квартиру. Да и мы не исключаем варианта пожить там месяцок, когда в мае следующего года у нас в доме будет реновация.

  • Alxll

    >>Маленький совет. Если всё хорошо будет с работой и останется желание жить в Финляндии, то лучше будет взять собственное жилье.

    Очень правильный совет… Причем постарайтесь сделать это до того момента, когда вам исполнится 40 лет, и лучше если кредит будет взят на обоих супругов (пропорции могут быть разными), но большинство банков (я бы сказал, что все, но точно-то я не знаю) требует, чтобы в таком случае оба супруга имели доход (социальные пособия не рассматриваются банками в качестве дохода при выдаче кредитов)

    • http://tupa-finlandia.ru Максим Матлахов

      Ну с этим не так все просто. Прежде чем вкладывать деньги в пассив (я имею в виду покупку квартиру для себя), нужно все очень хорошо просчитать. Самое главное, чтобы доход позволял без усилий оплачивать все связанные платежи, и ежемесячный платеж и проценты по кредиту и «квартплату». На самом деле мне сложно изложить все свои мысли по этому поводу в одном комментарии, сейчас как раз занимаюсь вопросом обеспечения безбедной старости для себя и своей семьи.

      • Alxll

        Вы безусловно правы. Общий принцип таков сумма платежей связанных с обслуживанием собственного жилья (ежемесячная выплата кредита с учетом плавающей процентной ставки, оплата обслуживания дома, выплата долга за ремонты) не должна существенно превышать выплаты арендной платы (а в идеале быть меньше). Вы берете кредит на 30 лет (обычный срок) из расчета примерно 3.5-4 своих годовых дохода (точнее дохода семьи), 10% стоимости жилья вы должны оплатить из собственных средств (банк может вам помочь и в этом, но совсем немного)… иными словами макимальный размер кредита определяется в основном объемом тех средств, что у вас уже есть… Далее просто смотрите и прицениваетесь — складываете месячную выплату по кредиту, стоиммость обслуживания, накидываете немного сверху на выплату долгов за ремонты и не забываем вычитать налоговую льготу…

        В подавляющем болдьшинстве случаев все ваши расходы на свое жилье будут примерно теми-же, что и при аренде аналогичного, но когда вы выплачиваете арендную плату, вы теряете ваши деньги навсегда — вы их выплачиваете дяде. В случае выплаты ипотечного кредита, часть выплачиваемых вами денег возвращается вам-же за счет увеличения доли собственности в принадлежащем вам жилье

        Что касается старости… я не знаю, что вы понимаете под безбедной старостью, но проживая в финляндии вы вне зависимости от вашего желания оьеспечиваете эту самую старость — я говорю о пенсионном обеспечении прежде всего… Ну и собственное жилье в финляндии тоже рассматривается как обеспечение старости (очень часто пенсионеры продают жилье и переезжают в дом престарелых или в арендованную квартиру… или уезжают в страну с более благоприятным климатом… Но для российского менталитета подобная модель поведения нетипично).

        На случай-же потери основного дохода при наличии ипотечного кредита, существуют вполне апробированные варианты действий (конечно пояс затянуть придется, не больше, чем при выплате арендной платы…)

        • http://tupa-finlandia.ru Максим Матлахов

          У меня другой подход к этому вопросу. Как я уже описал, это отдельный большой разговор, да и особо не тема этого блога.

          А если вкратце, то мы не планируем оставаться навсегда жить в Финляндии, есть еще идеи пожить в других странах, тем более профессия моя это позволяет. Да и я не надеюсь особо на помощь какого-либо государства в старости. Нарабатываю активы, которые будут приносить доходы независимо от того, работаю я или нет. А если будет помощь государства, то это же хорошо, буду воспринимать это как бонус.

          • Alxll

            Пенсионные отчисления с вашей зарплаты финское государство вам не отдаст, но будет выплачивать трудовую пенсию где бы вы не жили — это если вы будете жить за пределами ЕС… Если в ЕС просто переведет пенсионные накопления в ту страну, которая будет выплачивать вам пенсию

  • Андрей

    Сквозит намек на какой то обман. Вот эти русские в агентстве какие гадкие.
    Между тем это для них бизнес и условия поиска квартиры они оглашали. Чтож возмущаться если согласился на них.

    Я трем семьям нашел квартиры, просто размещая объявления, штук этак по 30-40 и всегда находилось по нескольку вариантов. Хозяева квартир конечно брали сумму аренды как залог. Мне платили по паре сотен за труды, которые я оценил так , поскольку и работы то особой не было сделано. Отправка писем, прием звонков, посещение и указание своего имени в договоре как контактного лица и все.

    В поисках квартиры для первой семьи заходил в агентства финские. Та же история , что и в русских. Хозяину залог — аренда за 2 месяца, агентству сумму месячной аренды.

    мазать всех одной краской не стал бы. Вы как хотите. Но я и сам постоянно помогаю с переездами и с разными всякими делами людям. врачи, страховые, магазины, переезды.. и знаю, что другие это делают.